single.php

賃貸物件の更新料って絶対払わないといけないの?引越した方が得ですか?

部屋探しと引越しのヒント Vol.353

シェア
賃貸物件の更新料って絶対払わないといけないの?引越した方が得ですか?

賃貸物件で暮らしているとやってくる、「2年毎の更新」。更新料って絶対払わないといけないの?更新料を払うぐらいなら、引越しちゃう方がいい?一人暮らしの一般的な家賃「7万円」でシミュレーションしてみました。

text : Miha Tamura from goodroom journal

更新料は「賃料の1ヵ月分」が相場です

東京の場合、賃貸のお部屋の契約は「2年ごと」に更新するのが一般的。契約更新の際には「更新料」が必要です。
多くの場合、賃料の約1ヵ月分が相場。ただし、人気エリア、人気物件などの場合には2ヵ月分、となっていることもあります。
更新料の金額については、「賃貸借契約書」に必ず記載があるので、確認してみましょう。

また、それ以外に火災保険や保証会社費用も更新料が必要です。
必要な金額を、「家賃7万円・更新料1ヵ月」の場合で出してみると、こんな感じです。

・更新料 1ヶ月分  7万円
・火災保険料 約2万円
・家賃保証会社更新料 0.5ヶ月分 3.5万円

TOTAL 12.5万円(約1.5ヶ月分)

契約書に記載がある場合、更新料の値下げや支払い拒否は難しいです

更新料とは、「毎月の家賃を安く抑えるためにできたもの」とも言われています。
賃貸借契約の特約として認められているもので、契約書にはっきりと記載がある場合、値下げを要求したり、支払いを拒否することは難しいです。

支払うタイミングになって慌てないように、契約する段階でしっかり金額を確認しておきましょう。
また、更新料分を期間で割り戻した額を足して「実質家賃」を確認したり、自動積み立てしておくこともおすすめです。

引越しに必要な費用は賃料の約5〜6ヶ月分。多くの場合、得にはなりませ。

更新料がかかるくらいなら、引越しちゃおうか!? と考えることも多いと思いますが、その場合、不動産会社に支払う初期費用の相場は「家賃の5〜6ヶ月分」です。具体的な費目は以下のとおり。

・敷金 1ヶ月分 7万円
・礼金 1ヶ月分 7万円
・仲介手数料 1.1ヶ月分 7.7万円
・家賃 1ヶ月分 7万円 ※初月の日割り家賃別途
・鍵交換費用 約2万円
・火災保険 約2万円
・保証会社初期費用 0.5ヶ月分 3.5万円

このうち、預けるお金である敷金や家賃をのぞいて、純粋に更新料と比較してみると

・礼金 1ヶ月分 7万円
・仲介手数料 1.1ヶ月分 7.7万円
・鍵交換費用 約2万円
・火災保険 約2万円
・保証会社初期費用 0.5ヶ月分 3.5万円

TOTAL 22.2万円(約3ヶ月分)

となりますので、単純に比較しても更新する場合の倍の金額となることがわかります。
また、引越しや、部屋探しの内覧時の交通費なども、それなりにお金がかかります。
更新料が1ヵ月で、同じくらいの家賃の部屋に引越すなら、「引越す方が得」とはなりにくいです。

「今の部屋、気に入ってない」なら、不満の理由にじっくり向き合ってみるのも大事なポイントです

「引越したい理由」が費用だけではないなら、その不満の理由にじっくり向き合うことが大事です。
通勤時間なのか?広さなのか?内装や、眺望なのか?「一番引越したい理由」がわかれば、次のお部屋を探すときにポイントにできますし、もしかしたらちょっと工夫をすれば不満を乗り越えることもできるかも。
更新するかどうか迷った時は、いきなりお部屋を探し始めるのではなく、まずひと呼吸。「引越したい理由」を書き出してみるところから始めましょう。

goodroomのオリジナルリノベーション賃貸「TOMOS」

賃貸だと、満足のいくお部屋探しができないと思っていませんか。
TOMOS(トモス)は、賃貸でも心地よく暮らせる、ありそうでなかった「ふつう」のお部屋ブランドです。

ほんものの木でつくられた床は、さらっとした肌ざわりや、ふわっと広がる木のにおいが楽しめます。
また、革ざいふのように、使い込むほどに色合いやツヤが変化していきます。

五感で楽しむ。時間とともに育てる。住めば住むほど、いとおしくなる。

「ふつう」なのに、どこにもない。
ちょっと特別なTOMOSのお部屋に暮らしませんか。

TOMOSのお部屋一覧はこちらから
東京・神奈川・埼玉・千葉大阪・神戸・京都名古屋福岡広島札幌

gallery_5

TOMOS の詳細はこちら
https://www.goodrooms.jp/about_tomos/

初期費用も家具・家電もいらない「goodroomホテルパス」

月額6.98万円から、全国400以上のホテルやTOMOSのマンスリーマンションに「定額」で自由に住み替えできるサブスクサービス「goodroom ホテルパス」がスタートしました。
初期費用も不要、家具・家電も不要で、思いついた日から気軽に新生活がスタートできます。
新しい暮らし方の選択肢に、ぜひ加えてみてください。

goodroom ホテルパスの詳細はこちら
https://livingpass.goodrooms.jp/

792ff9ad-6100-4b54-b380-cf8bf86a17f7

田村美葉

田村美葉

goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。
詳しいプロフィールはこちら

シェア
賃貸物件の更新料って絶対払わないといけないの?引越した方が得ですか?
この記事を気に入ったら
いいね!しよう
twitterで購読

関連記事

教えて!グッドルーム 〜新生活目前スペシャル〜 Vol.1

部屋探しに”白馬の王子様”はいません。初めての部屋探し、よくある不安・ギモンを整理してみました

グッドルームのInstagramでは、定期的にライブ配信を行っています。今回は、新生活目前スペシャル!ということで、皆さんからたくさんいただいた疑問・質問に、スタッフ3人でじっくりお答えしました。その内容をお届けいたします。…

spacegray
main_copy
sub_copy
goodroom