ワンランク上の暮らしを手に入れる。新築に引けをとらないグレードの高さが自慢のリノベーション・ワンルームを紹介します

新築に引けをとらない設備の良さは特筆に値します

JR京浜東北線の蒲田駅から徒歩6分、京急線の京急蒲田駅から徒歩3分と駅近にある1991年築のマンション。
羽田空港へも、品川へもアクセスが良い立地で、特に航空関係のお仕事の方が多く住むエリア。周囲には新築マンションも多いのですが、今回ご紹介するこちらのマンションに関しては、自信を持って「新築に引けをとらない」とおすすめできる建物です。

大規模に修繕が行われ、スタイリッシュに生まれ変わった外観。

1階エントランスにはオートロック、宅配ボックスはもちろん設置。エレベーターホールはディフューザーがあって、いい匂いが漂ってます。

普通の駐輪場以外に「ロードバイク専用駐輪場」なんてものも備えます。さらに、機械式の駐車場やバイク置き場も敷地内に。

共用廊下は、あえてレトロなタイルを貼り、照明や床も高級感を演出しています。

リノベーションでは珍しいのですが、居室のドアも新しいものに交換されています。スタイリッシュになっただけでなく、ダブルロックで安心をさらにプラス。

リノベーションマンションでは、内装は綺麗になっていても外観は当時のまま、ということも多く、その点は案内するお客様にあらかじめ注意点としてお伝えするのですが、このマンションに関しては、気にする必要がある部分はありませんでした。
特に、お仕事で遅くなったり、出張が多かったりでふだん家にいる時間が少ない方にとって、しっかりとセキュリティ設備が整っているのは安心です。

ホテルライクに暮らしたい方にちょうどいいワンルーム

全部で100部屋弱ある大型マンション。現在、空室のでたお部屋から順番に、内装をリノベーションしています。
間取りは25㎡前後から30㎡弱までのワンルーム。水まわりの設備はフル交換。生活感を感じさせず、ホテルライクにスタイリッシュに暮らしたい方を想定して、高級感ある内装に仕上げています。

こちらはモデルルームの間取り。他にも数種類の間取りがあり、自分の暮らし方に合わせて選ぶことができます。

7.7畳の居室には、家具を配置してみるとこんな感じ。十分な広さがありますね。

オーク突板のフローリングは高級感があり、色々なスタイルのインテリアに似合いますよ。

「1日の疲れを癒す入浴タイムは大切」というオーナーさんの考えで、バスルームは一人暮らしのお部屋では珍しいぐらいのグレードの高い設備が入っています。デザイン性の高いミラーが格好よく、ちょっと良いデザインホテルに来たような気持ちになりますね。

バスタブも、デザイン性も高く広々と入れるサイズのもの。扉も、通常の折れ戸ではなく高級感のある開き戸を採用しています。

生活感を感じさせやすいキッチンはあえてシンプルでミニマムなデザインに仕上げました。ちょっとコーヒーを淹れたりするには十分。キャンプ用の小さめのキッチン道具を使って暮らしてみるのも楽しそう、と妄想が広がります。

キッチン手前にはオープンなクローゼットがあります。カーテンで隠すこともできますが、ここは好きな服をあえて見せて収納したい。

モデルルームと同じ、24.84㎡のお部屋以外にも、いくつかの間取りがあり、予算と暮らし方に合わせてお好きな部屋を選んでいただくことができます。
工事予定のお部屋が順番に登場するため、少し引越し予定は先だけど、早めに部屋を決めておきたいという方も、ぜひ一度お問い合わせいただければと思います。

敷金・礼金ゼロ&フリーレント2ヶ月つき。家賃を賢くシミュレートしてみましょう

さて、気になる家賃は、ご紹介中のお部屋で9万円〜。管理費は10,000円。
少し高めなのは、設備の良さももちろん関係あるのですが、実はもうひとつポイントがあります。

それは、敷金・礼金ゼロ、そしてフリーレント2ヶ月つきということ。
通常ですと、一人暮らしの初期費用は家賃の6ヶ月分が必要と言われますが、このお部屋の場合はおよそ2ヶ月分程度でOKです。

簡易的な比較になりますが、2年暮らすことを想定して、初期費用も含めた「実質家賃」で比較してみるとこんな感じになります。

家賃8.5万円、管理費5,000円、初期費用6ヶ月分の部屋：
2年で払う費用の合計＝(8.5+0.5)×（24+6）＝2,700,000
→実質家賃：112,500円

家賃9万円、管理費10,000円、初期費用２ヶ月分の部屋：
2年で払う費用の合計＝（9+1）×（24+2）＝2,600,000
→実質家賃：108,333円

※簡易比較になりますので、実際に支払う金額とは異なります。ご了承ください。

初期費用を含めると実はお得になる場合もあるので、他のお部屋と合わせて検討する際には参考にされてみてください。

蒲田に住む。ギャップを楽しみましょう

これは完全に個人的な考えなのですが、この内装・設備のマンションで、恵比寿に住む、となると、外しのポイントがなくて逆につまらないかな、と思うのですが、「蒲田に住む」というのが、ギャップがあっていいな、と思うんです。
ちなみに恵比寿から品川まで山手線で10分、蒲田から品川までも京浜東北線で10分です。

蒲田駅は東急池上線・多摩川線のターミナル駅でもあり、駅前はかなり賑やかです。
また、蒲田といえば餃子の有名店が集結していることでも有名。駅から商店街、飲み屋街が広がっていて、外食が中心でも食費は安めに抑えられそうなところもおすすめ。
日中は花屋さん、夜はスペイン料理店となる「Flowers&Spanish Sonrisa」など、おしゃれなお店も実はあります。

物件すぐ近くから京急蒲田駅まで、雨に濡れずに歩いていける商店街アーケードがあります。ガヤガヤした雰囲気が苦手な場合は、大通りを通っていくことも可能。

恵比寿とは全く雰囲気の違う、下町感のある街並みですが、それを逆に楽しめる方には面白いんじゃないかなと思います。

リノベーション賃貸「TOMOS（トモス）」って、どんな部屋？

賃貸だと、満足のいくお部屋探しができないと思っていませんか。
TOMOS（トモス）は、賃貸でも心地よく暮らせる、ありそうでなかった「ふつう」のお部屋ブランドです。

ほんものの木でつくられた床は、さらっとした肌ざわりや、ふわっと広がる木のにおいが楽しめます。
また、革ざいふのように、使い込むほどに色合いやツヤが変化していきます。

五感で楽しむ。時間とともに育てる。住めば住むほど、いとおしくなる。

「ふつう」なのに、どこにもない。
ちょっと特別なTOMOSのお部屋に暮らしませんか。

TOMOSのお部屋一覧はこちらから
東京・神奈川・埼玉・千葉｜大阪・神戸・京都｜名古屋｜福岡｜広島｜札幌