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「1LDK」と「1DK」の違いって？ 意外と知らない不動産用語の基礎知識まとめ
部屋探しと引越しのヒント Vol.355
「マンション」と「アパート」の違い、「1DK」と「1LDK」の違い、「ベランダ」と「バルコニー」の違いなど……。なんとなくわかっているようで、じつは明確な違いは知らないことも多いかも。よく見かける不動産用語の意味をまとめてみました。
text : Miha Tamura（2015年初出）
「マンション」と「アパート」どう違う？
不動産屋さんのチラシに大きく書いてある「賃貸マンション」「賃貸アパート」の区別。
こちら、じつは法律上の違いではありません。
便宜上、不動産屋さんが区別して使っているだけ、なんです。
一般的には、
アパート ＝ 木造、軽量鉄骨造の２階建てまで
マンション ＝ 鉄骨造、鉄筋コンクリート造の３階建て以上
というふうにやんわり区別しています。（不動産屋さんによっては例外もあり。）
逆に言うと、内装の綺麗さやゴージャスさが関係していることはほぼありませんので、「構造」の部分をしっかりチェックすればよい、ということになります。
建物の構造、ＳとかＲＣってなんのこと？
では、次に構造です。まず用語を押さえると
Ｗ＝木造 Woodの「W」
Ｓ＝鉄骨造 Steelの「S」
ＲＣ＝鉄筋コンクリート造 Reinforced-Concreteで「RC」
ＳＲＣ＝鉄骨鉄筋コンクリート造 Steel とRCの組み合わせ
というふうになります。
RC、SRCのお部屋は、型枠の中にコンクリートが入っているので、隣や上の階の音が聞こえにくい、というメリットが一番大きいです。
木造、鉄骨造のおしゃれなデザイナーズも最近増えているのですが、隣の部屋の生活音（テレビの音や、掃除機・洗濯機の音）が聞こえる場合もあるので注意が必要です。
ただ、木造でもワンフロア専有や、メゾネットなど、音が気にならない構造のアパートも増えています。気になる場合は、隣の部屋の間取り図も見て、洗濯機置き場やお風呂場の位置関係を把握すると良いでしょう。
ふたり暮らしには1DK？ 1LDK？
DKはダイニングキッチンの略で、キッチン＋ダイニングテーブルとソファ、どちらかがおける広さの部屋。
LDKはリビングダイニングキッチンで、キッチン＋ダイニングテーブルとソファ、どちらもおける広さの部屋です。
DKとLDKには、じつは広さに明確な基準があります。
寝室が１部屋の場合：
8帖以上は「LDK」
4.5帖以上は「DK」
それ未満は「K」
寝室が２部屋以上の場合：
10帖以上は「LDK」
6帖以上は「DK」
それ未満は「K」
というわけなので、おさらいするとこんな感じです。
1DK：
ベッドルームが１部屋
4.5帖以上8帖未満のダイニングキッチンが１部屋
1LDK：
ベッドルームが１部屋
8帖以上のリビングダイニングキッチンが１部屋
2LDK：
ベッドルームが2部屋
10帖以上のリビングダイニングキッチンが１部屋
ちなみに、ロフト（1.4メートル未満の階数に換算されない部屋）や、窓のない部屋（ウォークインクローゼットや納戸）はベッドルームに換算されず、
1SK（Sはサービスルーム）
などという表記になります。
「ベランダ」、「バルコニー」、「テラス」？
ベランダ=「屋根があるもの」
バルコニー「屋根がないもの」（上の階のバルコニーが屋根代わりになっているものを含む）
そして１階の場合はどちらもテラスです。
大人気のルーフバルコニーは、「下の階の屋根をバルコニーとして使うもの」＝だから広い！
たくさんもらう書類の意味は？
お部屋の契約をしたら、なんだかたくさん書面をもらって面食らったりしませんでしたか？
東京都のお部屋を借りる場合、以下の3点は必ずもらうことになります。
「重要事項説明書」
契約の「前」に、契約の内容、建物の内容、条件、特例等を説明します。
宅建業法によって、宅建主任者が、書面によって行うことが義務付けられています。
「契約書」
貸主さんと借主さんとの間で交わす契約書です。必ず書面を交わすことが決められています。
「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」
東京都の条例で、原状回復などに関する法律上の原則を説明することが義務付けられています。
東京都内のお部屋を借りる場合、説明書をお渡しした上で、宅建主任者が説明します。
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田村美葉
田村美葉
goodroom journal編集部所属。インテリアやリノベーションが大好きです。goodroon journal の取材を通じて、いつもたくさんのアイディアを教えてもらってます。
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